Rapora göre, Temmuz 2026’da kiralık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 3,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 10,6 arttı. Yıllık reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde 6,5 geriledi. Satılık konut tarafında ise reel fiyatlar yıllık bazda Türkiye genelinde yüzde 8,3 gerilerken, İstanbul’da yüzde 5,1, Ankara’da yüzde 2,7 ve İzmir’de yüzde 9,7 düşüş kaydedildi.
Kiralık konut talebi yükselişe geçti
Kiralık konut talep endeksi, bir önceki aya kıyasla yüzde 3,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 10,6 artış kaydetti. Kiralık konut piyasasında canlılık ölçütü olan kapatılan ilan yaşı ise geçen aya göre tüm büyükşehirlerde kısalarak Türkiye genelinde 27,6 güne, İstanbul’da 22,2 güne, Ankara’da 24,4 güne ve İzmir’de 39 güne indi.
Ülke genelinde reel kiralarda ılımlı azalış
Türkiye genelinde reel kira endeksi, temmuz ayında ortalama cari kira artışının (yüzde 1,7) aylık enflasyonun (yüzde 1,8) altında kalması sonucu 171,3 puana geriledi. Yıllık bazda incelendiğinde ise reel kira değişimi yüzde -6,5 oldu.
Üç büyükşehirde yıllık reel kira değişimi incelendiğinde İstanbul’da yüzde 6,6 artış görülürken, Ankara’da yüzde 7,8 ve İzmir’de yüzde 11 gerileme kaydedildi. Aylık bazda ise reel kira endeksi İstanbul’da yüzde 0,9, Ankara’da yüzde 0,5 yükselirken, İzmir’de yüzde 0,2 düştü. Ortalama kiralık konut ilan m² fiyatı Türkiye genelinde 294,2 TL, İstanbul’da 456,5 TL, Ankara’da 294,1 TL, İzmir’de ise 327,4 TL oldu.
Satılık konut reel fiyat endeksinde yıllık düşüş devam etti
Temmuz ayı verilerine göre satılık konut reel fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 8,3 azalarak 142,2 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki aya kıyasla ise endekste yüzde 0,8’lik düşüş kaydedildi.
Üç büyükşehirde satılık konut reel fiyatları geriledi
Reel konut fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 5,1, Ankara’da yüzde 2,7 ve İzmir’de yüzde 9,7 düşüş gösterdi. Temmuz ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 145,3, Ankara’da 182,4, İzmir’de ise 150,8 oldu.
Ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı ise Türkiye genelinde 45.078 TL, İstanbul’da 65.000 TL, Ankara'da 38.929 TL ve İzmir'de 53.125 TL olarak hesaplandı.
BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK'in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, "yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen" konutların "talep edilen kira fiyatlarındaki" artışı dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK'in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise "aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı" fiyat artışını yansıtıyor.
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.